花園小區(qū)臺階裂大口，是否是房屋沉降問題
瀏覽： 發(fā)布日期：2018-06-25
搬入剛落成的花園小區(qū)，但沒隔多久卻突然發(fā)現(xiàn)小區(qū)大門口的臺階與水泥地面間居然裂開了大口，外圍商鋪也多處出現(xiàn)臺階脫節(jié)、懸空現(xiàn)象，有的小區(qū)居民甚至還發(fā)現(xiàn)高層住宅的外墻似乎有裂縫，大片瓷磚脫落……這讓居民們擔(dān)心自己花大價錢買到手的房子是否地基出現(xiàn)沉降了，繼續(xù)住下去是否安全？由于汕頭地處海濱，多處都是軟地基，特別是目前人氣最旺的東區(qū)原來就是一片灘涂，住戶們的擔(dān)心不無道理。
聊城加固公司帶著專業(yè)的設(shè)備趕到的時候就是發(fā)現(xiàn)了這樣的情況，有關(guān)專業(yè)人士表示，現(xiàn)在高層建筑肯定都采用樁基礎(chǔ)確保施工質(zhì)量，以中、粗砂及巖石層作為持力層，沉降量小，變形穩(wěn)定。新樓盤竣工后都需經(jīng)過驗收并出具相關(guān)的報告書，顧客購房時還可以拿到商品房質(zhì)量保證書，小區(qū)附屬的外圍臺階“裂口”屬于自然地面沉降現(xiàn)象，但通常不會影響建筑物結(jié)構(gòu)安全。有關(guān)人士還提醒市民，購房時要注意查看“五證”、“兩書”、“一報告”，做好房屋交接工作，出現(xiàn)問題時根據(jù)有效證據(jù)理性維權(quán)。
住戶：高檔小區(qū)臺階懸空出行不便
近日記者根據(jù)線索走訪了我市東區(qū)幾個落成時間不久的小區(qū)。在韓江路上，發(fā)能逸景藍灣小區(qū)的一個出口水泥地面與街道脫節(jié)懸空，中間形成一個大口，外圍多家商鋪的臺階也和人行道分離懸空，不得不用磚塊砌起來補平，臺階懸空最厲害的地方裂口足足有4層磚塊那么高！
在長平路、黃山路等多個樓盤，記者都看到高層建筑外墻瓷磚剝落的現(xiàn)象。在一個大型樓盤里，一棟高層住宅樓側(cè)面中間墻面有一道很明顯的疑似裂縫的痕跡，在這道痕跡下大片瓷磚掉落，物業(yè)管理方已搭竹架將其補好，但新舊瓷磚的痕跡明顯。
“有點后悔買太靠近海邊的房子了，地基太軟，住得讓人不放心！”住在黃山路某小區(qū)的劉先生說，他住的這個小區(qū)建成不過10來年，但前段時間因為陸續(xù)有樓房側(cè)墻出現(xiàn)裂痕或瓷磚脫落，物業(yè)管理方于是邊安撫住戶邊搭腳手架維修。“看起來很新的小區(qū)，居然有好幾棟樓房都在搭腳手架補縫貼磚，這讓住戶的感覺很不好?，F(xiàn)在連二手樓每平方米都要賣1萬多，這么貴的房子建筑質(zhì)量到底怎么樣？許多人都不清楚這是地基沉降，還是因為建筑施工造成的質(zhì)量問題。同時也擔(dān)心這種情況以后是否會繼續(xù)發(fā)生，或者會不會變得更嚴重。”
住建部門：樁基礎(chǔ)沉降量小
可保建筑質(zhì)量穩(wěn)定
“地面沉降又稱地面下沉，是由于地下松散地層固結(jié)壓縮，導(dǎo)致地殼表面標高降低的一種局部工程地質(zhì)現(xiàn)象。地面沉降分為自然地面沉降和人為地面沉降。”市住建部門有關(guān)專業(yè)人士接受采訪告訴記者，沉降是指建筑地基、基礎(chǔ)及地面在荷載作用下產(chǎn)生的豎向移動。建筑物建設(shè)過程，自身荷載傳遞給基礎(chǔ)，會使受力土層產(chǎn)生變形，建筑產(chǎn)生沉降。按照設(shè)計、施工及驗收等規(guī)范的要求，建筑的沉降應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范的允許范圍。我市的地面沉降，主要為自然地面沉降，其特點是以緩慢的、難于覺察的向下垂直運動，一般不會產(chǎn)生災(zāi)害。
地質(zhì)勘探顯示，汕頭市頻臨大海，東區(qū)地貌屬韓江三角洲沖積平原前緣地帶，位于河流入?？?，同時接受有陸相和海相兩種沉降物，并呈交錯疊置特征。地質(zhì)情況反映，上部土層主要由流塑態(tài)淤泥、淤泥質(zhì)土、淤泥混貝殼與松散狀粉砂夾層等軟弱土層組成，厚度有十幾米到幾十米，其含水率高，抗剪強度低，壓縮性高。下部土層由細砂、中砂、粗砂和巖層組成。
“目前，東區(qū)的商品房都采用樁基礎(chǔ)，以中、粗砂及巖石層作為持力層，沉降量小，變形穩(wěn)定。聊城加固提醒您小區(qū)周圍商鋪的臺階、散水，是建筑物的附屬設(shè)施，不屬建筑物主體結(jié)構(gòu)。由于臺階、散水直接作用于上部軟弱土層，土體固結(jié)時間長，沉降量會隨時間的推移而累積增大，而建筑物主體結(jié)構(gòu)沉降小且趨于穩(wěn)定，故容易導(dǎo)致臺階、散水斷裂、錯位、脫節(jié)，造成所謂的‘樓升地降’的現(xiàn)象，但通常不會影響建筑物結(jié)構(gòu)安全。”這位人士分析說，至于墻體出現(xiàn)裂縫的原因較多，與設(shè)計、材料、施工、使用、維護等有關(guān)。我市東區(qū)商品房基本上都是高層建筑，一般為框架、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，磚墻只作為建筑物圍護及空間隔斷作用，不是承重墻體。“從我市工程回訪情況看，絕大部分墻體裂縫都屬于一般性質(zhì)量問題，可修復(fù)處理，與地面沉降無關(guān)。”他明確表示。
“簡單地說，高層建筑的樁基礎(chǔ)結(jié)實牢固，沉降量小，可保建筑質(zhì)量穩(wěn)定。”他認為，由于建筑沉降超標的判斷涉及到地質(zhì)、結(jié)構(gòu)、施工等多種因素，需要相應(yīng)的專業(yè)知識和必要的測量數(shù)據(jù)，若業(yè)主認為建筑沉降影響其房屋的安全和正常使用，建議委托有資質(zhì)的監(jiān)測或鑒定單位進行觀測和判斷。
提醒：買房若有問題及時投訴
記者從市住建局獲悉，市民如發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)建筑工程質(zhì)量問題，可向建設(shè)單位或物業(yè)單位，或市縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或委托的質(zhì)監(jiān)站進行投訴。建設(shè)單位是房屋建筑工程質(zhì)量缺陷保修處理的責(zé)任單位，業(yè)主有問題可直接聯(lián)系建設(shè)單位，或通過房屋所屬物業(yè)單位協(xié)調(diào)建設(shè)單位進行保修處理；另外，我市建設(shè)行政主管部門是市及各區(qū)（縣）住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局，負責(zé)協(xié)調(diào)、督促責(zé)任單位對工程質(zhì)量缺陷履行保修義務(wù)。
聊城加固公司據(jù)了解，目前對商品房建筑質(zhì)量的現(xiàn)行執(zhí)法依據(jù)有：
1、《中華人民共和國建筑法》第六十二條：建筑工程實行質(zhì)量保修制度。
2、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十九條：建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。
3、《商品房銷售管理辦法》第三十三條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
4、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第五條：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。
5、《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（2014年3月1日起施行）第二十九條：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限發(fā)生質(zhì)量問題的，由原施工單位負責(zé)保修；屬勘察、設(shè)計等其他方責(zé)任的，由責(zé)任方承擔(dān)保修費用。住宅建設(shè)工程項目在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，由建設(shè)單位先行履行保修義務(wù)，建設(shè)單位在履行保修義務(wù)后，可以向造成質(zhì)量問題的責(zé)任方追償。不可抗力、使用不當或者第三方造成的工程質(zhì)量問題不屬于保修范圍；使用方或者第三方應(yīng)當對所造成的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的，還應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任；第三十條：建設(shè)工程質(zhì)量保修由建設(shè)單位或者產(chǎn)權(quán)所有人通知原施工單位。原施工單位未按照保修書承諾予以維修的，建設(shè)單位或者產(chǎn)權(quán)所有人可以另行委托其他施工單位維修，相應(yīng)責(zé)任由原施工單位承擔(dān)。
專家提醒市民，買房是人生一件大事須仔細對待。“建議市民在購買房屋時，一是要注意查看‘五證’、‘兩書’、‘一報告’。即：土地使用權(quán)證、用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書、建筑工程竣工驗收報告。二是要認真核對和簽訂購房合同。要明確所購房屋的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容；在購買二手房前，業(yè)主應(yīng)了解原購房合同中的各項保修期限及建設(shè)單位；三是要做好房屋交接工作。對有防水要求的屋面、衛(wèi)生間、墻面等存在滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷的，可要求建設(shè)單位予以修復(fù)。四是要理性維權(quán)。購房發(fā)生問題后，應(yīng)及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，要收集有效證據(jù)，向各級消費者協(xié)會投訴，也可根據(jù)管理職能，向有關(guān)行政管理部門申訴，也可以向人民法院起訴。
