關(guān)于房屋改造過程中有什么規(guī)則
瀏覽： 發(fā)布日期：2018-05-28
任何事情都有一樣的規(guī)定，聊城房屋改造過程中為了自身和他人都方便，小編為您查找了關(guān)于房屋改造過程中有哪些明文規(guī)定。
第一種情況是改變使用功能，將住宅樓房中的部分住宅房屋改為餐飲、娛樂等經(jīng)營性用房。我們在工作中遇到比普遍的一種情況就是將臨街住宅首層改為餐飲用房，這種行為是《青島市房屋安全管理條例》明令禁止行為。
第一種情況是改變使用功能，將住宅樓房中的部分住宅房屋改為餐飲、娛樂等經(jīng)營性用房。我們在工作中遇到比普遍的一種情況就是將臨街住宅首層改為餐飲用房，這種行為是《青島市房屋安全管理條例》明令禁止行為。
第二種情況是增加荷載行為：在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體。這是《條例》中另一種禁止行為，超荷載鋪設(shè)材料、堆物、增設(shè)隔墻都是增加了結(jié)構(gòu)的負重，對房屋安全是不利的。
還有重點要說的是陽臺問題，陽臺多數(shù)是懸挑結(jié)構(gòu)，受到過去設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、材料強度制約，承載能力相對較差，挑板厚度比較薄，受力筋和普通樓板不同，是在上部的，施工時鋼筋位置偏差容易過大，這樣承載力就很受影響；很多是開敞式的，后來很多進行了封閉，像增加護欄，鋪設(shè)地磚，打柜子的，改成廚房增設(shè)櫥柜的，堆雜物的，這些做法都增加了很大的荷載，構(gòu)成了安全隱患，所以尤其注意不要在陽臺有增加過重荷載的做法。
其他禁止行為
一種情況是在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；我們在工作中遇到比較多的就是首層的房屋為了進出方便拆窗改門的，增加門窗洞口的，還有在裝修的時候覺得采光差或者通行能力差，把門窗洞口擴大一些的。這種做法呢一是減小了承重墻體的有效截面，影響承重；二是門窗上一般是有過梁的，擴大洞口就減小了過梁的支承長度，有時甚至就沒有支承懸空了，那這個就有隨時掉落的危險了；三呢窗改門、擴洞口影響了建筑的剛度（剛度體現(xiàn)的是建筑抵抗地震水平力作用產(chǎn)生變形的能力），使建筑抗震能力變差。這些做法都是明令禁止在住宅樓上發(fā)生的，是影響建筑整體安全性和抗震性的。
另外，拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)也是《條例》禁止行為；條例里明確指出承重結(jié)構(gòu)是不能拆改的，所以有改造想法的朋友，先要弄清楚哪些墻體是承重墻體，哪些是分隔墻體。
這個對新交付的商品房簡單一些，因為現(xiàn)在的商品房都有使用說明書，哪些是承重墻，哪些是分隔墻體會標(biāo)識出來。老房子呢主要是磚混結(jié)構(gòu)，墻體厚度在240mm以上的承重磚墻是不允許拆改的（二四墻、三七墻），有些廚房、衛(wèi)生間梁下120mm厚度的隔墻理論上是具備拆改條件的。但這里有二點需要注意：一是因空間布局確需改造的，應(yīng)由具有資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)予以鑒定確認后，經(jīng)房屋主管部門或物業(yè)管理單位同意后方可進行；二是對衛(wèi)生間的墻體改造，我們特別建議慎重對待，因為改造過程中不可避免的會造成原有防水層的破壞，務(wù)必要進行防水層的重新施工。
另外裝修施工一定要注意，避免對主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大擾動，裝修拆改過程中，不可以野蠻施工，應(yīng)以剔鑿的方式為主，嚴禁使用大錘、風(fēng)鎬等機械破拆，這些對會對墻體、樓板及裝飾層產(chǎn)生不利的影響，造成裝飾層破損開裂影響使用性，嚴重的會使墻體、樓板主體結(jié)構(gòu)開裂，影響房屋安全，也容易產(chǎn)生糾紛。
